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Proporrei cinque motivi per cui un emendamento non è necessario. Innanzitutto, la maggior parte della lingua nell'emendamento è già nel Codice della Virginia attraverso le riforme del 2007. Quelle riforme:

In quarto luogo, esistono già importanti protezioni quando un ente pubblico acquisisce proprietà privata. Anche prima delle riforme del 2007, il Codice della Virginia definiva chiaramente solo il compenso e il modo in cui il valore di mercato doveva essere determinato e richiedeva un tentativo di vendita negoziata prima di perseguire la condanna. L'Atto di Rilocazione e Acquisizione Uniforme federale del 1970 (URA) richiede l'acquisizione per valore equo di mercato, un'assistenza aggiuntiva se il costo degli alloggi sostitutivi o dello spazio commerciale supera il prezzo di acquisto o l'affitto precedente e il pagamento delle spese di trasferimento in cui sono coinvolti i fondi federali. A causa della sua ubiquità, gli stati e i governi locali seguono l'URA anche quando i fondi federali non sono coinvolti.

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 Escluso l'uso di un dominio eminente in cui l'interesse pubblico non dominava il guadagno privato e in cui lo scopo principale era 'guadagno finanziario privato, beneficio privato, aumento della base imponibile o entrate fiscali o un aumento dell'occupazione'.

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In terzo luogo, la stragrande maggioranza dei casi di dominio eminenti contestati alla fine si riduce a mercanteggiare sul prezzo e su come viene determinato il prezzo, difficilmente soggetti degni di un emendamento costituzionale. Chi non ha contrattato il prezzo di un'auto, di una casa o di una serie di mazze da golf usate comprate da un vicino? In effetti, il 17 febbraio, la Corte giudiziaria del circuito giudiziario della Norfolk ha stabilito che la Radio Centrale è stata ex statuti, lasciando il prezzo di vendita e come stabilire il prezzo come le uniche questioni irrisolte.

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La sentenza della Corte Suprema del 2005 contro Susette Kelo a Kelo contro New London scatenò un'ondata di riforme in tutto il paese: le assemblee di stato in tutto il paese si sollevarono all'unisono per negare l'affermazione di Kelo che un dominio eminente poteva essere usato per scopi di sviluppo economico . Nel 2007 la Virginia si unì ad altri 41 stati Hermes Gürtel Damen Beige

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Come minimo, l'emendamento costituzionale proposto è prematuro. Potrebbe essere del tutto inutile. Virginia sarebbe saggio permettere che le riforme del 2007 siano pienamente attuate prima di perseguire qualsiasi legislazione aggiuntiva per un problema che potrebbe non esistere più.

 Stabilito che la proprietà in un'area di riqualificazione deve essere degradata Hermes Taschen Alte Modelle

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In quinto luogo, le riforme del 2007 stanno avendo l'impatto previsto. Da quando Kelo e le riforme del 2007, le località hanno odiato il dominio eminente, anche per scopi legittimi di salute e sicurezza pubblica. Alla fine di febbraio la nostra azienda si trovava in una riunione riguardante un'area di rivitalizzazione potenziale e molto rovinata in cui i leader locali hanno affermato: 'Non useremo un dominio eminente per acquistare qualsiasi proprietà'. L'affermazione di Hinkle che una piccola città possa impadronirsi di un bar gay esercitando un dominio eminente al fine di regolare il comportamento privato è estremamente inverosimile.

modifica del dominio non necessaria in Virginia

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le riforme del 2007 è improbabile che ulteriori scenari 'David vs. Golia' Hermes Borse Tracolla come il caso di Radio Centrale a Norfolk e il progetto di riqualificazione a Roanoke si verifichino in Virginia. Entrambe coinvolgono progetti e procedure intraprese in base alle precedenti disposizioni del codice. Radio centrale. Tuttavia, tale argomento trascura il fatto che qualsiasi piano di risanamento varato dal 1 ° gennaio 2007 e qualsiasi acquisizione o condanna associata nell'ambito di un piano precedente non in elaborazione entro il 1 ° luglio 2010, sono soggetti alle riforme del 2007.

alla condanna e non solo quando è stato adottato un piano di riqualificazione, e completamente eliminato la presa di proprietà non degradata semplicemente per lo scopo del piano.

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nel passaggio di riforme eminenti del dominio. Gli altri otto stati già proibivano l'uso di un dominio eminente per lo sviluppo economico.

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